ÁNGELA LAPORTA ROJAS
Tiempo de lectura: 3 minutos
23/07/2021
En el Despacho de Proveritas Abogados estamos especializados en la compraventa de inmuebles, redacción y preparación de Contrato de Arras defensa y asesoramiento jurídico en la compra y venta de locales comerciales, vehículos y otros. Hablamos inglés, italiano y español. Damos un amplio servicio a clientes extranjeros y españoles: en la compraventa, alquiler, o litigios relacionados con sus propiedades inmobiliarias.
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Tabla de contenidos
¿Sabías para qué sirve el contrato de arras?
El contrato de arras o arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (como podría ser una vivienda o un automóvil), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro (1454 del Código Civil). Si quieres que redactemos un contrato a medida pulsa aquí
¿Sabías que existen varios tipos de contrato de arras?
Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
- Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
- Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
- Penales: cantidad que perderá el comprador. No obstante, el comprador no se desliga de la obligación incumplida, que puede ser exigida coactivamente. A diferencia de las arras penitenciales, el vendedor no podrá desistir del contrato. No dejan de ser una cláusula penal entregada anticipadamente, luego se aplicará su normativa.
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¿Sabías que puedes recibir el doble de la cantidad que has dado como señal en el contrato de arras si…?
El vendedor estará obligado a devolver las arras duplicadas siempre que decida rescindir el contrato (artículo 1454 del Código Civil español)
Ojo! Si en el contrato de arras pone otra cosa, el comprador no estará protegido como prescribe el Código Civil.
¿Sabías que puedes perder la señal dada en virtud del contrato de arras excepto si…?
El comprador podrá rescindir del contrato de arras pero perderá la señal excepto si existen vicios ocultos
¿Qué entendemos por vicios ocultos?
Para que surja realmente responsabilidad del vendedor por tales defectos ocultos tienen que darse:
- El vicio ha de ser evidentemente oculto; no puede tratarse de un defecto manifiesto o visible. No obstante, independientemente de no encontrarse a la vista, no se considerará oculto siempre que el comprador pudiera tener conocimiento efectivo sobre el mismo. Ocurriría, por ejemplo, en aquella compraventa de una vivienda defectuosa a un arquitecto.
- Los vicios ocultos han de ser preexistentes a la venta de la vivienda; el vicio debe existir en el momento de la firma del contrato, aunque se tenga conocimiento posteriormente.
- El vicio debe ser grave; se considerarán sólo los casos en los que el defecto sea relevante, siendo en este caso, los que provoquen una disminución del valor de la vivienda.
El plazo es de máximo 6 meses de plazo desde la celebración del contrato.
¿Cómo puede ayudarte tu abogado a realizar la compra o la venta de tu vivienda o local?
Desde el Proveritas Abogados facilitamos a nuestros clientes la compra o venta de viviendas, o de locales, evitando fraudes y dotando a la operación de la mayor seguridad jurídica.
Si vas a comprar o vender tu vivienda o cualquier otra propiedad inmobiliaria, no dudes en contactarnos. En el Despacho de Proveritas Abogados economistas y profesionales jurídicos aconsejamos a nuestros clientes que ante un negocio jurídico como el de la compraventa de inmuebles, no duden en asesorarse para esta operación por un buen equipo jurídico, ya que la cuantía económica que supone es tal, que no vale la pena correr ningún tipo de riesgos, y llevarla a cabo con las mejores garantías y asesoramiento legal profesional.
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